Vender una propiedad en Costa Rica implica diversos costes y consideraciones, y comprender las implicaciones financieras es crucial para que la transacción se realice sin problemas y con éxito.
Desde las comisiones hasta los impuestos sobre las plusvalías y los gastos de cierre, aquí tienes un resumen detallado de los gastos asociados a la venta de tu propiedad en el paraíso tropical.
1. Comisiones:
- Las comisiones inmobiliarias suelen ascender al 6% del precio de venta del inmueble. Aunque es posible negociar, los agentes reputados suelen atenerse a esta tarifa estándar. Además, se aplica un Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 13% al importe de la comisión. Es importante tener en cuenta estos costes al determinar los gastos generales asociados a la venta de tu propiedad.
2. Impuestos sobre las plusvalías:
- Los impuestos sobre las plusvalías en Costa Rica varían en función de criterios específicos relacionados con la propiedad y su uso:
- Residencia principal durante al menos 183 días:
- Si tu vivienda sirve de residencia principal al menos 183 días al año y no genera ingresos por alquiler, estás exento del impuesto sobre plusvalías.
- Residencia principal durante menos de 183 días (adquirida antes del 1 de julio de 2019):
- Dos opciones: un 2,25% fijo del precio de venta o un 15% del precio de venta menos el precio de compra más las mejoras.
- Residencia principal durante menos de 183 días (adquirida después del 1 de julio de 2019):
- El impuesto sobre plusvalías es el 15% del precio de venta menos el precio de compra más las mejoras.
- Ingresos por alquiler (se considera una sociedad activa):
- Se aplican normas similares, y la base de coste puede ser intrincada. Se recomienda pedir consejo a un abogado y a un contable.
- Residencia principal durante al menos 183 días:
- Nota: Las mejoras, incluidos muebles y electrodomésticos, deben documentarse con recibos, ya que influyen en el cálculo de las plusvalías.
3. Costes de cierre:
- Los costes de cierre abarcan varios componentes, como los impuestos de transferencia de propiedad, los honorarios del abogado, el IVA sobre los honorarios del abogado (13%) y los honorarios de la empresa de custodia. La asignación de estos costes depende de la oferta del comprador:
- Responsabilidad del vendedor: En determinados casos, el vendedor puede asumir el 50% del 4,4% de los gastos de cierre. Suele repartirse entre el comprador y el vendedor para una oferta por el precio total, y el comprador cubre el 100% para una oferta inferior al precio total.
- Cierre de la propiedad corporativa: Si la propiedad está en manos de una corporación y el vendedor se va del país, el cierre de la corporación puede costar aproximadamente 1.000 $.
Ejemplo de cálculo para una vivienda habitual (adquirida antes del 1 de julio de 2019):
Precio de venta: 500.000 USD
- Comisión (6%): 30.000
- IVA sobre la Comisión (13%): 3.900 $.
- La mitad de los gastos de cierre (2,2%): 11.000 $.
- Cerrar Corporación: 1.000
- Honorarios totales: 45.900
- Ingresos netos: 454.100
Precio de venta: 300.000 USD
- Comisión (6%): 18.000
- IVA sobre la Comisión (13%): 2.340 $.
- La mitad de los gastos de cierre (2,2%): 6.600 $.
- Cerrar Corporación: 1.000
- Tasas totales: 27.940
- Ingresos netos: 272.060 $.
Comprender estos costes permite a los vendedores tomar decisiones informadas, negociar con eficacia y garantizar una venta transparente y satisfactoria de su propiedad en Costa Rica. Consultar a profesionales inmobiliarios, abogados y contables con experiencia puede proporcionarte valiosas ideas adaptadas a tus circunstancias específicas.