Embarcarse en una transacción inmobiliaria en Costa Rica conlleva diversas tasas e impuestos que contribuyen al coste total de la adquisición de la propiedad. Es esencial comprender estos costes para tomar decisiones financieras con conocimiento de causa. Aquí tienes un desglose exhaustivo de los gastos asociados a la compra de un inmueble:
Servicios Notariales: 1% – 1.25%
Negociable pero guiado por la Ley:
Negociabilidad: Aunque los honorarios de los servicios notariales son en cierto modo negociables entre las partes, existen directrices legales. La horquilla suele oscilar entre el 1% y el 1,25% del valor del inmueble.
Cuotas mínimas establecidas por ley:
Limitaciones legales: Por ley, el Colegio de Abogados local establece unas tarifas mínimas para los servicios notariales. Aunque pudieran presentarse ofertas por debajo del 1%, dichas ofertas infringirían las normas legales.
Servicios jurídicos adicionales:
Más allá de los honorarios notariales: Los honorarios del notario cubren el proceso esencial de transferencia, pero los servicios jurídicos adicionales, como la diligencia debida, las revisiones del contrato y las traducciones, pueden conllevar gastos adicionales basados en las tarifas horarias del abogado o en honorarios predeterminados.
Timbres e Impuestos de Registro de la Propiedad: 0.75% – 0.8%
Gastos de inscripción:
Porcentaje del valor de la propiedad: Los sellos e impuestos asociados al registro de la propiedad suelen oscilar entre el 0,75% y el 0,8% del valor de la propiedad.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: 1,5%.
Dependencia del valor de la transacción:
Porcentaje fijo: El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un porcentaje fijo del valor de la transacción, que asciende al 1,5% del valor total.
Exención de compra de acciones:
Aplicabilidad: Si la propiedad se adquiere mediante la compra de acciones de una sociedad y no de la propia propiedad, no se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Total Comisiones y Gastos: 3.25% – 3.55%
Visión global:
Costes agregados de la transacción: Teniendo en cuenta los honorarios del notario, los sellos e impuestos del registro de la propiedad y el impuesto de transmisiones patrimoniales, el total de honorarios y gastos suele oscilar entre el 3,25% y el 3,55% del valor de la propiedad.
Distribución de honorarios: Negociable
Posible división:
Dinámica comprador-vendedor: Las comisiones y los impuestos suelen dividirse entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, la distribución depende de varios factores, como el tamaño y la naturaleza de la transacción, y se convierte en un punto de negociación durante el proceso de transacción.
Chip de negociación:
Palanca de negociación: La asignación de honorarios puede utilizarse como moneda de cambio durante las negociaciones. El hecho de que el comprador o el vendedor corran con determinados gastos puede determinarse en función del acuerdo mutuo y de las particularidades de la operación.
Comprender estos componentes del coste permite a los posibles compradores planificar y presupuestar eficazmente los gastos generales asociados a la compra de una propiedad en Costa Rica. Además, reconocer la flexibilidad de negociación en la distribución de honorarios ofrece margen para optimizar los acuerdos financieros durante el proceso de transacción.